Le salarié porté est-il éligible au prêt immobilier ?
Le portage salarial est une forme d’emploi hybride, située à mi-chemin entre le salariat et l’indépendance. Il offre aux freelances la possibilité de bénéficier des avantages du salariat classique tout en conservant leur indépendance. Bien que le portage salarial présente de nombreux atouts, la question de son impact sur l’obtention d’un prêt immobilier peut se poser.
En effet, au vu des critères d’obtention d’un crédit immobilier, il est légitime pour le salarié porté de savoir si son statut pourrait représenter un obstacle à l’obtention d’un prêt immobilier, ou au contraire, si les banques sont plus enclines à lui accorder par rapport à un salarié classique. Dans cet article, nous allons nous pencher sur l’éligibilité des salariés portés aux prêts immobiliers et explorer les stratégies permettant de maximiser leurs chances d’en obtenir un.
L’emprunt immobilier est-il possible en portage salarial ?
Si le consultant porté est un indépendant, il n’en demeure pas moins salarié de la société de portage salarial. Ainsi à la différence d’un indépendant qui doit attendre trois ans pour que les banques lui accordent un prêt immobilier, le salarié porté n’a pas à attendre pour obtenir un prêt immobilier.
En signant un contrat de travail avec une société de portage salarial, l’indépendant bénéficie d’un contrat de travail formel, garantissant une stabilité des revenus, un critère important pour les banques. Ce contrat constitue une preuve tangible de la relation employeur-employé, renforçant la confiance des banques.
De plus, tout comme le salarié classique, le salarié porté bénéficie de bulletins de paie qui témoignent de manière concrète qu’il perçoit un salaire régulier. Grâce à ces bulletins de paie, le salarié porté n’a pas à fournir des bilans comptables ou attendre que les banques aient assez de recul sur ses revenus pour lui octroyer un prêt.
Bien que le statut de salarié porté soit un avantage pour demander un crédit, cela ne garantit pas automatiquement l’octroi d’un prêt immobilier par les banques. Néanmoins, comme nous le verrons par la suite, le salarié porté dispose de nombreuses stratégies lui permettant d’optimiser significativement ses perspectives d’obtention d’un prêt immobilier.
Portage salarial : comment augmenter ses chances d’obtenir un prêt immobilier ?
Pour optimiser vos chances d’obtenir un prêt immobilier, il est essentiel que vous tiriez pleinement parti des avantages offerts par le portage salarial. En effet, en portage salarial, il existe de nombreuses manières de maximiser ses chances d’avoir un prêt immobilier :
- Prendre un contrat à durée indéterminée : Lorsque vous signez un contrat de travail avec une société de portage salarial, vous avez le choix entre un contrat à durée indéterminée (CDI) et un contrat à durée déterminée (CDD). Si vous souhaitez augmenter vos chances d’obtenir un prêt immobilier, vous devez prendre un CDI, car les banques sont réticentes à octroyer un prêt immobilier à un salarié en CDD.
- Augmenter votre TJM : Les banques évaluent généralement la capacité de remboursement des emprunteurs en fonction de leurs revenus. Avoir des revenus plus élevés peut renforcer votre dossier de demande de prêt et vous rendre plus attractif aux yeux des prêteurs. Contrairement aux salariés classiques, les salariés portés peuvent augmenter le coût de leur prestation en augmentant leur taux journalier moyen (TJM).
- Lisser votre salaire : le salarié porté a la possibilité de solliciter un lissage de son salaire auprès de sa société de portage, lui permettant ainsi de répartir ses revenus sur plusieurs mois, même en l’absence de chiffre d’affaires. Grâce à cette pratique de lissage, il peut démontrer à sa banque la régularité de ses revenus, augmentant ainsi ses chances d’obtenir un prêt. Afin de vous rendre crédible auprès des banques, assurez-vous de fournir un minimum de trois bulletins de salaire lissés.
- Utiliser les plans d’épargne de votre société de portage salarial : Les entreprises de portage salarial ont instauré divers dispositifs d’épargne d’entreprise, tels que le plan d’épargne entreprise (PEE), offrant la possibilité d’accumuler des fonds en vue de constituer un apport personnel. Même si cela n’est pas obligatoire, la constitution d’un apport personnel témoigne de votre engagement financier et renforce votre crédibilité aux yeux des banques.
- Consultez un courtier en prêt immobilier : Bien que la notoriété du portage salarial soit en croissance, de nombreuses banques ne sont pas encore pleinement informées sur cette forme d’emploi. C’est pourquoi, il est nécessaire de faire appel à un courtier en prêt immobilier connaissant bien les spécificités du portage salarial. Un courtier peut vous guider dans la préparation du dossier et négocier des conditions avantageuses avec les banques.
- Mettez en avant votre stabilité professionnelle : Soulignez votre historique professionnel stable en tant que salarié porté. Mettez en avant la flexibilité et la flexibilité de vote activité tout en soulignant la sécurité qu’offre le portage salarial.
Conclusion
La question de l’éligibilité au prêt immobilier pour les salariés portés est complexe mais prometteuse. Le portage salarial offre des avantages significatifs, permettant aux travailleurs indépendants de bénéficier de certains aspects du salariat tout en maintenant leur indépendance. Si le statut de salarié porté peut être perçu comme un atout dans la demande de prêt immobilier, il ne garantit pas automatiquement l’approbation du crédit.
Le salarié porté doit exploiter au maximum les opportunités offertes par le portage salarial pour optimiser ses chances d’obtenir un prêt immobilier. Si les conditions peuvent paraître contraignantes, elle sont plus avantageuses que dans d’autres formes d’emploi.
En effet, le salarié porté n’a pas à attendre trois ans comme c’est le cas pour un indépendant classique. Toutefois, la voie vers l’obtention d’un prêt immobilier demande une approche réfléchie. En explorant différentes stratégies d’obtention de prêt, les salariés portés peuvent accroître significativement leurs chances de concrétiser leur projet immobilier tout en bénéficiant des avantages du portage salarial.
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